物件概要
物件概要
| 名称 | グランヴァンプレミアム新小岩 |
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩1丁目577‐1,2（地番） 東京都葛飾区東新小岩1丁目12‐2（住居表示） |
| 交通 | JR総武線快速、JR中央・総武線各駅停車『新小岩』駅徒歩5分 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建蔽率 | 100% |
| 容積率 | 400% |
| 敷地面積 | 175.19㎡（約52.99坪）〈登記簿〉 179.38㎡（約54.26坪）〈建築確認〉 |
| 建築面積 | 106.87㎡（約32.32坪） |
| 延床面積 | 845.22㎡（約255.67坪）[容積率対象外面積130.09㎡含む］ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造・地上11階建 |
| 建築用途 | 共同住宅 |
| 総戸数 | 30戸（他、管理室1戸） |
| 分譲戸数 | 30戸 |
| 総専有面積 | 700.40㎡（約211.87坪） |
| 販売総専有面積 | 700.40㎡（約211.87坪） |
| 販売専有面積 | 23.10㎡（約6.98坪）（20戸）〜23.84㎡（約7.21坪）（10戸） |
| バルコニー面積 | 3.77㎡（約1.14坪）（10戸）〜6.33㎡（約1.91坪）（10戸） |
| 間取り | 1K（30戸） |
| 竣工後の 管理形態 |
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （グランヴァン株式会社）へ委託させていただきます。 |
| 分譲後の 権利形態 |
敷地及び建物共用部分：専有面積の割合による所有権の共有、 建物専有部分：区分所有 |
| 建築確認番号 | 第FBC建確済21-0052号（令和3年2月15日付） |
| 設計・監理 | 有限会社ノアプランニング 一級建築士事務所 |
| 施工 | 株式会社福子工務店 |
| 売主 | グランヴァン株式会社 |
| 管理会社 | グランヴァン株式会社 |
| 設計図書 閲覧場所 |
管理室 |
| 竣工予定日 | 令和4年5月16日（予定） |
| 引渡予定日 | 令和4年5月16日（予定） |
| 共用部分 | |
| 電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 給水 | 公営水道より増圧給水ポンプにて各戸へ給水 |
| 排水 | 汚水・雑排水合流方式にて、公共下水道へ直接放流 |
| テレビ | 屋上に共同視聴用アンテナ（地上デジタル対応UHFアンテナ、BS/110°CSアンテナ）設置 |
| インターホン | エントランス集合玄関機（カメラ付） |
| 防犯設備 | オートロックシステム、カメラ付インターホン、防犯カメラ（4台）、エレベーター内非常用押ボタン |
| 防災設備 | 自動火災報知設備、消火器、消火用補給水槽、避雷針設備、連結送水管設備、 パッケージ型自動消火設備（11Fのみ） |
| 避難設備 | バルコニー避難ハッチ、屋外避難階段、非常照明 |
| 施設概要 | |
| 管理室 | 建物内に設置 |
| エレベーター | 6人乗りエレベーター（90m/min:ロープ式）1基 |
| ゴミ置場 | 敷地内に設置 |
| バイク置場 | 敷地内に平置き1台分設置 |
| 駐輪場 | 敷地内にスライドラック式30台分設置 |
| その他 | メールボックス、宅配ボックス、掲示板、植栽、散水栓、フェンス、外灯等 |
| 専有部分 | |
| 電気容量 | 契約容量30A（40Aまで増量可能） |
| ガス | ガス給湯器（16号）、キッチンガスコンロへ配管、専用メーター（マイコンメーター） |
| 給水 | ガス給湯器、ユニットバス、システムキッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ給水、専用メーター |
| 給湯 | ガス給湯器よりシステムキッチン、洗面化粧台、ユニットバスへ給湯 |
| 換気 | キッチンはレンジフードによる強制換気、ユニットバス、洗面室、トイレは 浴室用換気乾燥機による強制換気（2室換気方式）、24時間換気機能付 |
| 電気コンセント | 各居室に2ヶ所設置 |
| テレビコンセント | 各戸に1ヶ所設置 |
| 電話 | 光回線を利用したIP電話対応 |
| インターホン | エントランスホール集合玄関機と各戸玄関子機より各戸親機に接続 |
| インターネット | 「My Agent ネット」（株式会社ギガプライズ）※全戸加入済 「フレッツ光ネクスト」（NTT東日本） |
| バスルーム | ユニットバス、サーモスタット式シャワー水栓、浴室用換気乾燥機、ランドリーパイプ、収納棚 |
| 洗面室 | 洗面化粧台（収納付）、洗濯機パン（640×640）・上部棚（B・Cタイプ） |
| トイレ | タオル掛、ペーパーホルダー、洋風便器、ウォシュレット |
| キッチン | システムキッチン、ガスコンロ（2口）、レンジフード、パネル貼 |
| 防犯 | インターホン（オートロックドア解錠ボタン、カラーモニター）、玄関ドアはプッシュプルグリップ （ダブルロック式）、ドアガード、ドアスコープ、セキュリティサムターン（ボタン式） |
| 防災 | 対震枠付玄関ドア、ガスマイコンメーター、自動火災報知機 |
| 冷暖房設備 | 各室エアコン1台設置 |
| 照明 | 玄関、廊下、キッチン、洗面室、バスルーム、トイレ、洋室 |
| その他 | 物干金物、開閉窓に網戸設置 |